Les prêts aux primo-accédants en hausse aux Pays-Bas

Le marché immobilier néerlandais voit une augmentation progressive du recours aux prêts destinés aux primo-accédants. Selon les données du Kadaster, l'organisme responsable de l'enregistrement foncier, plus de 8 % des primo-accédants ayant souscrit leur première hypothèque durant la première moitié de 2026 ont combiné ce crédit avec un prêt spécifique pour jeunes acheteurs. Ce taux était de 6,4 % en 2025 et seulement 3,2 % en 2021, illustrant une croissance régulière de ces financements.

Ces prêts, proposés par les municipalités et distribués par le Fonds d'Encouragement au Logement Social Néerlandais, visent à combler l'écart entre la capacité d'emprunt maximale auprès d'une banque et le prix réel d'un bien immobilier. Concrètement, un primo-accédant disposant d'un revenu médian de 48 000 euros bruts annuels peut emprunter environ 240 000 euros auprès d'une banque, complétés par un prêt supplémentaire d'environ 50 000 euros, lui permettant de financer l'acquisition d'un logement de 290 000 euros. Ces prêts comportent trois années sans remboursement et sans intérêt, plafonnés à 20 % du prix d'achat.

La hausse de ces demandes s'explique par plusieurs facteurs. D'une part, un nombre croissant de collectivités territoriales proposent désormais ce type de financement : 250 communes sur 342 le proposent actuellement. D'autre part, et c'est la raison principale, les prix des logements ont augmenté sensiblement, forçant les jeunes ménages à recourir à des sources de financement additionnelles pour rester compétitifs sur le marché. Il ne s'agit pas tant de pouvoir surenchérir que de « pouvoir participer » aux transactions, selon plusieurs agents immobiliers.

Certaines zones enregistrent une forte demande. À Texel et à Lelystad, environ la moitié des propriétés vendues ont été financées en partie par un prêt pour primo-accédants. À Lelystad notamment, l'enveloppe budgétaire municipale s'est épuisée, forçant les demandeurs à attendre un réapprovisionnement des fonds.